Harga M Aurora 2026: Harga Unit, PSF & Panduan Kos Pembelian

M Aurora kini mempunyai indicative entry price dari RM339,000 untuk Type A 556 kaki persegi.

Ini ialah indicative from-prices. Pembeli masih perlu mengesahkan unit tersedia dan price list semasa.

Highlight: Harga masuk menunjukkan di mana M Aurora bermula; jadual Type A–E menunjukkan berapa bajet tambahan diperlukan untuk ruang lebih besar.

Pada tahap indikatif semasa, lima layout utama M Aurora berada antara RM339,000 hingga RM614,000.

Price ladder:

• Type A: RM339,000
• Type B: RM452,000
• Type C: RM531,000
• Type D: RM556,000
• Type E: RM614,000

Angka ini paling berguna untuk budget planning.

Pembeli tidak patut menganggap setiap Type C ialah RM531,000 atau setiap Type E ialah RM614,000. Tingkat, arah, Tower, stock dan sales package semasa boleh mengubah harga sebenar.

Proses yang betul:

Pilih layout yang relevan → semak available units → banding harga unit sebenar → kira full ownership cost.

Type A — 556 kaki persegi — dari RM339,000

Type A ialah jumlah harga masuk paling rendah. Ia menawarkan 1+1 bilik, 1 bilik air dan 1 parkir, dengan panduan semasa menunjukkan Type A di Tower A dan Tower B.

Kelebihan: total commitment lebih rendah. Had: ruang lebih kompak.

Type B — 737 kaki persegi — dari RM452,000

Type B menawarkan 2 bilik, 2 bilik air dan 1 parkir di Tower B.

Indicative step-up dari Type A ialah RM113,000 untuk tambahan 181 kaki persegi, bilik kedua penuh dan bilik air kedua.

Type C — 858 kaki persegi — dari RM531,000

Type C mempunyai 3 bilik, 2 bilik air, balkoni dan 2 parkir di Tower A.

Ini ialah layout semasa pertama yang menggabungkan tiga bilik dengan dua parkir.

Type D — 916 kaki persegi — dari RM556,000

Type D mempunyai 3 bilik, 3 bilik air, balkoni dan 2 parkir di Tower B.

Indicative entry hanya RM25,000 lebih tinggi daripada Type C tetapi menambah 58 kaki persegi dan satu bilik air. Pembeli C vs D patut menilai privacy bilik air, bukan jumlah harga sahaja.

Type E — 1,019 kaki persegi — dari RM614,000

Type E ialah layout terbesar dengan 4 bilik, 3 bilik air, balkoni dan 2–3 parkir di Tower A.

Ia lebih sesuai dinilai berdasarkan keperluan keluarga, bukan semata-mata PSF.

Panduan layout

Berdasarkan indicative from-price dibahagi built-up:

Ini bukan project-wide average. Ia hanya indicative from-price ÷ built-up.

Type E mempunyai jumlah harga paling tinggi tetapi entry-reference PSF sekitar RM603, paling rendah antara lima angka ini. Itu tidak bermaksud Type E automatik terbaik kerana pembeli masih memerlukan bajet sekitar RM614,000 dan benar-benar perlu empat bilik.

Jumlah harga menjawab: Adakah saya mampu membeli unit ini?

PSF menjawab: Berapa saya bayar bagi setiap kaki persegi?

Kedua-duanya penting.

M Aurora ialah freehold serviced residence oleh Mah Sing di Old Klang Road.

Apabila bergerak dari Type A ke Type E, pembeli bukan hanya membeli lebih banyak built-up. Mereka juga mendapat:

Parkir sangat penting.

• lebih banyak bilik sebenar;
• lebih banyak bilik air;
• balkoni bagi Types C–E;
• parkir lebih tinggi bagi Types C–E; dan
• fleksibiliti household lebih besar.

Type A dan B: 1. Type C dan D: 2. Type E: 2–3.

Bagi household dua kereta, perbezaan ini boleh lebih penting daripada sedikit perbezaan PSF.

Konteks Old Klang Road

RM339,000 menarik kerana total entry lebih rendah, tetapi Type A masih 556 kaki persegi, 1+1 bilik, 1 bilik air dan 1 parkir.

Single buyer atau pasangan mungkin mendapati ia efisien.

Household yang perlukan dua bilik penuh, dua kereta atau lebih fleksibiliti mungkin lebih sesuai dengan Type B, C atau D walaupun harga lebih tinggi.

Urutan perbandingan:

Harga → Ruang → Bilik → Bilik air → Parkir → Komitmen bulanan → Buyer Fit

Harga paling rendah hanya menjadi good value apabila layout benar-benar sesuai dengan kehidupan pembeli.

Indicative property price bukan full buying cost.

Down payment / financing gap

Cash gap sebenar bergantung pada financing margin. Sebagai ilustrasi sahaja, 10% daripada RM339,000 ialah RM33,900. Ini bukan loan promise.

Kos SPA dan pinjaman

Legal fee, loan-documentation cost dan disbursement perlu disahkan melalui sales package semasa. Jangan anggap waived.

Duti setem

Kos bergantung pada transaksi, pembiayaan dan undang-undang semasa. Dapatkan pengiraan profesional terkini.

Maintenance dan sinking fund

Panduan ini tidak menerbitkan kadar maintenance kerana kadar semasa belum cukup disahkan. Pembeli perlu menyemak maintenance rate, sinking fund dan billing basis.

Furnishing / renovation

Jangan anggap furnishing entitlement jika tidak disahkan dalam sales document semasa. Bajetkan furniture, appliances dan renovation sendiri.

Holding cost

Selepas siap, kos berulang boleh termasuk mortgage, maintenance, sinking fund, insurance, assessment, utilities, repair dan—jika disewakan—vacancy / tenancy cost.

Jangan banding project hanya menggunakan starting price.

Banding:

1. jumlah harga;
2. tenure;
3. usable built-up;
4. fungsi layout;
5. parkir;
6. lokasi;
7. rail practicality;
8. density;
9. completion timing;
10. recurring cost; dan
11. financing / cash required.

Harga mula lebih rendah kadangkala hanya kerana unit masuk lebih kecil.

Current price ladder mungkin relevan kepada:

• first-home buyer yang prioritise total entry;
• pasangan yang membanding Type A / B;
• family buyer yang membanding Type C / D;
• pembeli yang mahu Freehold;
• household dua kereta yang melihat layout lebih besar; dan
• pembeli yang rutin hariannya sesuai dengan Old Klang Road.

Lihat melebihi headline jika anda:

• perlukan tiga bilik;
• perlukan dua parkir;
• mahu balkoni;
• utamakan bathroom privacy;
• fokus pada net rental yield;
• sensitif terhadap density; atau
• mempunyai cash buffer terhad.

Bagi pembeli ini, angka yang relevan ialah harga semasa layout yang benar-benar akan dipilih.

Pembeli yang membanding M Aurora Type A–E berdasarkan jumlah harga, ruang, PSF dan parkir.

Pembeli yang menganggap semua unit tersedia pada from-price, menggunakan satu PSF bagi seluruh projek, bergantung pada rebate belum disahkan atau mengabaikan recurring ownership cost.